После дугог, стресног дана, улазак у утешну топлину ваше приватне сауне може све исправити. Веллнесс у дворишту је популарнији него икад; међутим, морате себи поставити једно веома важно питање када размишљате о додавању сауне: Да ли је потребно да добијете дозволу за изградњу сауне на вашем имању? Одговор није лако да или не, и захтеваће испитивање грађевинских прописа вашег места (и свих других грађевинских прописа) и како они могу утицати на вашу имовину пре него што ставите сауну у своје двориште. Стога, ако размишљате о томе да додате сауну на своју имовину и желите да своју инвестицију учините што ефикаснијом, удобнијом и луксузнијом, морате знати и разумети (а) шта су грађевинске дозволе и (б) зашто вам је потребна грађевинска дозвола да бисте безбедно изградили сауну на свом имању.
Главни разлог за издавање грађевинских дозвола је заштита здравља и безбедности грађана. Грађевински прописи су владино тело прописа (грађевинских прописа) које дају смернице широј јавности у вези са изградњом зграда и, у извесној мери, и за власнике кућа. Грађевински закони су опсежне листе прописа који се односе на стресове животне средине; врсте коришћених материјала; и што је најважније, безбедност оних који користе зграду.
Иако сауна може изгледати релативно мала, топлота, струја и евентуално сложени системи за вентилацију и водовод су укључени у дизајн сауне. Грађевинске дозволе обезбеђују начин на који ће електричну инсталацију за грејалице и светла поставити квалификовани електричар како би се избегле опасности од пожара и како би се обезбедило да је конструкцијски здрава; обезбедити адекватну изолацију; користите безбедне материјале{1}}отпорне на топлоту у сауни. Дозволе нису само битне за вашу непосредну безбедност, већ ће и током времена пружити заштиту као власника куће. Када је у питању продаја вашег дома, ако не добијете грађевинску дозволу или доградњу постојећег објекта, вероватно ћете доживети велике компликације приликом покушаја продаје некретнине. Током процеса продаје, агент потенцијалног купца или инспектор ће вероватно приметити да додатак нема дозволе. Ово би могло зауставити продају и приморати вас да се вратите и добијете одговарајуће дозволе (што би могло захтевати кидање гипсаних плоча да бисте пустили инспекторе), или у неким случајевима, чак вас натерало да раставите сауну. Поред тога, ако икада будете морали да поднесете захтев за осигурање за штету од недозвољене структуре, компанија би могла да одбије захтев и остави вас са могућим финансијским губитком. Дакле, добијање дозволе вам даје званичну евиденцију да је посао обављен уредно иу складу са грађевинским прописима вашег подручја, чиме се штити ваше улагање у своју имовину и олакшава добијање осигурања.
Локална надлежност је далеко највећи утицај на то да ли вам је потребна дозвола. Постоје значајне разлике у прописима у вези са грађевинским дозволама широм света, између држава и општина, па чак и између општина у оквиру одређене државе или општине. Први корак који треба да предузмете да бисте сазнали које дозволе би могле бити потребне у вашој области је да контактирате локално одељење за зонирање или планирање, пошто они управљају уредбама о зонирању и грађевинским прописима за вашу специфичну област. У зависности од тога где живите, нека напреднија или рурална подручја могу имати опуштенији систем издавања дозвола за мање пратеће структуре (на пример, шупе, стакленици, сауне), док урбани или историјски окрузи обично имају строже смернице за величину, естетику и постављање таквих структура.
Још један кључни фактор у одређивању процеса издавања дозвола за вашу сауну је врста сауне коју желите да инсталирате. Монтажна сауна са утичницом или инфрацрвена кабина може бити лоцирана било где на вашем имању, посебно на тераси, и напајати стандардну електричну утичницу (тј. Стога се често класификују исто као и друге врсте привремене опреме/уређаја (нпр. хидромасажна када) и обично не захтевају грађевинске дозволе. Међутим, могуће је да ће бити потребна електрична дозвола за инсталирање наменског кола за вашу сауну. Насупрот томе, када правите прилагођену-дизајнирану трајну сауну у свом дому, тада ћете морати да се придржавате многих других кодова/стандарда, укључујући водоводне инсталације за генератор паре или друге високонапонске електричне сервисне линије. Као резултат тога, врло је вероватно да ћете морати да добијете више дозвола, укључујући грађевинске, електричне и водоводне дозволе.
Постоје и физичке карактеристике које треба узети у обзир када се одлучује која врста дозволе је потребна. Свака општина има утврђене смернице у вези са величином/локацијом „додатних“ објеката, на пример, сауне. Они генерално намећу застоје, диктирајући колико је удаљено од ваше границе имовине, других зграда на вашем имању и колико стопа застоја од ваше постојеће куће. Ограничења висине постоје. Ако ваша сауна има површину већу од одређене квадратне стопе (тј. . 100 квадратних стопа), у већини случајева ће бити потребна грађевинска дозвола. Фондација ће такође играти важну улогу; на пример, сауна која се налази на бетонској плочи/подлози ће вероватно бити класификована другачије од сауне која се налази на постојаној бетонској/мразној-плочи где су инспекције чешће.
Као што је горе наведено, пратите процес корак по корак почевши од истраживања. Више информација о дозволама можете сазнати тако што ћете посетити ваш локални орган управе [град или округ] или контактирати локално одељење за грађевинарство путем телефонског позива или е-поште. Обавезно поставите врло конкретна питања као што су: „Која врста дозвола ми је потребна за монтажну самостојећу сауну на отвореном?“ или "Градим сауну по мери у свом дворишту; које дозволе треба да добијем?" Такође би требало да добијете копију релевантних делова уредби о зонирању и важећих грађевинских кодова како бисте имали све информације потребне за попуњавање пријаве. Поред тога, ако живите у комшилуку којим управља Удружење власника кућа (ХОА), препоручљиво је да проверите са њима јер њихови споразуми могу наметнути строжије захтеве од градских прописа у погледу изгледа, ограде и понекад употребе.
Затим припремите своју пријаву. Припрема ваше пријаве углавном укључује подношење грађевинских цртежа и детаљних планова локације. План локације укључује сву вашу имовину, локацију вашег становања и потенцијалну локацију објекта према тачним мерењима до свих линија имовине. Грађевински цртежи укључују основу, оквир, изолацију, електрични распоред и спецификације грејача. Ако инсталирате монтажни модел сауне, упутство произвођача и спецификације обично су све што је потребно за конструкцијске цртеже. Поред тога, мораћете да попуните формуларе за издавање дозволе и платите све повезане накнаде повезане са дозволом, које варирају у зависности од процењене вредности изградње.
Након што поднесете своју пријаву, она ће проћи кроз процес{0}} прегледа плана од стране испитивача планова који ће обезбедити усклађеност са важећим грађевинским прописима. Када се изда ваш сертификат о усклађености и изда ваша дозвола, изградња вашег пројекта може почети. Ваша дозвола ће бити постављена на локацији пројекта тако да буде видљива. Одељење за грађевинарство ће захтевати три одвојене инспекције на критичним тачкама у изградњи. Ово укључује након што су радови на изградњи темеља завршени; уоквиривање је постављено; и електрични систем је постављен (пре постављања изолације и лимова). Све инспекције морају бити прођене пре него што се може дати коначно одобрење. Када зграда прође све инспекције, власнику ће бити издата употребна потврда/потврда о завршетку, која означава да је сауна изграђена према кодовима и да је спремна за коришћење.
Потпуно избегавање процеса издавања дозвола носи изузетно високе казне. Најнепосреднија последица заобилажења процеса издавања дозволе је принудна радња вашег локалног одељења за грађевинарство. Ако (1) комшија уложи жалбу или (2) службеник за спровођење закона види вашу градњу, добићете налог за „прекид рада“ и вероватно новчану казну. Када добијете налог за обуставу рада, од вас ће се тражити да се пријавите за дозволу; овај процес обично подразумева додатне накнаде и можда ћете морати да изложите делове своје конструкције да бисте проверили електричну/ожичење или уоквиривање од стране инспектора. У најгорем- случају, мораћете у потпуности да срушите конструкцију јер није у складу са важећим кодом.
Куповина куће са непрописно дозвољеним побољшањима ствара додатне финансијске и правне ризике. На пример, ако одлучите да продате свој дом, можда ћете имати потешкоћа са својом компанијом за власништво или хипотекарним зајмодавцем јер они често захтевају јасне наслове имовине и ако ваш дом има недозвољена побољшања, наслов ће вероватно бити нејасан. У овом случају, можда ћете бити приморани да или знатно снизите тражену цену или да потенцијалном купцу обезбедите скупу одштету. Такође, осигурање власника куће је засновано на стању вашег дома како је објављено и дозвољено (поступком издавања дозволе) да буде тако. Стога, ако дође до пожара због електричних инсталација у недозвољеној сауни, ваше осигуравајуће друштво би имало јак разлог да ускрати покриће за штету у сауни и било какву штету на вашој имовини или имовини ваших комшија.
Процес издавања дозвола није само бирократска препрека; пружа структуру која ће вас заштитити од будућих проблема. Процес издавања дозволе може довести до инспекције од стране инспектора који може да идентификује грешке које би се могле направити током изградње и да се увери да су занатлије који раде на пројекту лиценциране за то. Што је још важније, осигуравањем да се поштују одговарајуће процедуре и да је ваш пројекат прегледан, знаћете да имате сауну у којој можете уживати у свом дворишту. Најважнији први корак ка-веллнесс центру без стреса у дворишту је разумевање и придржавање исправних процедура за добијање дозволе за вашу сауну.
